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作家 | 王泽红

裁剪 | 吴亚

投票会议脱期三次，碧桂园终于搬走了这次境内债延期临了一大石头，亦然最难搬的一块。

9月20日晚间，碧桂园（02007.HK）发公告称，“16腾越02”债券延期决策被表决通过，这意味着其打算延期的9只境内债券已一起到手延期，余额忖度约147.02亿元。

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在此之前，“16碧园05”、“21碧地03”、“20碧地03”、“19碧地03”、“21碧地04”、“21碧地01”、“21碧地02”、“20碧地04”这8只债券，已于9月12日前一起取得延期。

完成这一步，碧桂园并回绝易，为了延期决策能到手通过，每笔债券均提供了金钱包用于质押增信，金钱包主淌若国内各地的房地产形状。

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尤其是“16腾越02”的延期，与其他8只债券比较颇为舛错，先后阅历三次投票脱期，直至第三次狂放期限9月18日，才取得债券捏有东说念主会议表决通过。

为了取得“16腾越02”债券捏有东说念主的提拔，碧桂园还对延期决策进行了改善，不仅提供了不低于2亿的应收账款进行质押担保，还新增增信金钱陆丰碧桂园碣石半岛形状、海南碧桂园舒漫的海形状。

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由此，“16腾越02”延期获通过，9只寻求延期的境内债一起延期到手。这意味着，碧桂园通过自救争取到了一定的时刻与空间。

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42天自救：从好意思元债付息到境内债延期

碧桂园债务风云的爆发，导火索是两笔好意思元债票息。

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8月8日，碧桂园股债王人跌，今日传出碧桂园出现了阶段性流动性压力，本应于8月7日支付的两笔好意思元债票息未付，但存在30天宽限期，是以未发生爽约。

随后碧桂园发布蚀本公告，不断层致歉和反想，其濒临的阶段性流动压力全面揭开。自此，碧桂园踏上自救之路，并在2023年半年报中忽视 “自救七条”，触及债务延期、磋磨销售和金钱惩办等。

8月14日，碧桂园告示11只境内债券停牌，包括“21碧地01”、“21碧地02”、“21碧地03”、“21碧地04”、“22碧地02”、“22碧地03”、“19碧地03”、“20碧地03”、“20碧地04”这9只公司债，一只私募债“16碧园05”，以及“16腾越02”，11只债券余额超157亿元，打算延期。

“16碧园05”当先于8月18日公告延期决策，并于9月1日表决通过，其余8笔债券于9月4日暴露延期决策，并于9月11日、9月12日、9月18日接踵表决通过；而“22碧地03”和“22碧地02”则因为其他原因不再需要延期。

为了争取到债券捏有东说念主的提拔，保证延期决策能到手通过，碧桂园为每只债券均提供了金钱包进行质押增信，主淌若位于国内各地的房地产形状。一个多月，9笔债券延期事项均取得通过。

从延期决策来看，9只债券大体一致，即脱期三年，本金分期支付，前期支付比例较低，较大份额都是在第三年支付。碧桂园需要在到期后的第1、2、3个月分袂支付2%的本金，第12个月支付10%，第24个月15%，30个月 25%，第36个月支付剩余的44%。

此外，碧桂园还在宽限期内，9月5日踩点支付了两笔境外债票息2250万好意思元。

从8月8日债务风云爆发，到9月18日9笔境内债延期，短短42天内，碧桂园完成了一次要道性自救。在此本领，还伴跟着一些其他自救手脚，包括向建滔集团刊行3.5亿股新股抵债、出售广州利合旗下亚运城形状股权予中海地产回笼资金。

碧桂园指出，债券延期的完成梗概灵验缓解其流动资金压力，成心于改义举座财务景况，踏实坐褥磋磨。将任重道远作念好坐褥磋磨，积极推行偿债义务，重回良性发展轨说念。

有业内东说念主士也分析说念，这次不仅大幅度缓解了碧桂园的短期债务到期压力，幸免疲於逃命豪放债券讨论，也有助于其将珍视的现款资源用于各个形状标设备诞生，鸠集资源全力 “保交楼”。

9月20日，碧桂园表示，狂放9月15日已累计录用房屋共38.1万套，累计录用面积约4686万普通米，录用形状触及到31个省区市、231个城市，况兼部分形状末端提前录用，举例广东乐昌碧桂园·凤凰名邸形状，9月初提前30天录用205户。

翻过“第一座山”，债务不断压力依然不小

但碧桂园的债务结构来看而言，9笔境内债延期仅是缓解了部分债务压力。

狂放6月30日，碧桂园的优先单据、可换股债券、公司债券和银行过火他借款的总数为2579.05亿元。

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其中，短期债务达1087.03亿元。具体来看，优先单据为114.9亿元，公司债券215.9亿元，可换股债券61.03亿元，银行过火他借款695.2亿元。

暑期里的这波“文博热”并非毫无征兆。近年来，随着公众尤其是年轻群体对传统文化的自信与认同与日俱增，加之传统文化的呈现与表达形式不断迭代出新，“逛馆”已融入日常，成为一种生活方式。在社交媒体上，围绕文博的话题不断丰富和拓展，频频“出圈”引发共鸣乃至共振；文旅消费动力十足、潜力无限，成为不容小觑的消费增长点。不夸张地说，“文博热”不仅是一种经济现象，更已成为一种文化景观。

开头：碧桂园2023年半年报

天然碧桂园手中捏有现款1305.69亿元，但其明确指出，资金要优先用于保交楼。在此配景下，除了依然延期的9笔债券约147.02亿元，碧桂园濒临的短期债务压力依然不小。

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尤其是令房企颇为头疼的境外债务，碧桂园将在2024年头迎来兑付小岑岭，说明公开贵寓炫耀，其当今存续的境外债共20只，总数约171亿好意思元，约合东说念主民币1253亿元。

据统计，碧桂园本年要兑付的境表里债大致是78亿元，本年下半年到来岁年头需要处理债务达上百亿。这意味着，9笔境内债延期仅是碧桂园翻过的第一座山，碧桂园后续濒临的债务不断依然不小。就当今而言，碧桂园尚未表示出有境外债重组的计较。